观点网 CFO职位空缺近一年，时代邻里终于赶在年底补上了新人选。
12月18日，时代邻里一口气公布了两位高管的职务变动公告，主要涉及执行董事的更替与首席财务官的委任。
由于有意投放更多时间于个人事务，周锐确认于服务任期届满后，卸任执行董事职务，其亦将不再担任时代邻里ESG委员会成员及授权代表。
而陈小乐将获委任为时代邻里执行董事、ESG委员会成员及授权代表，同时获委任为首席财务官，监督公司的财务管理及资本市场工作。
目前，时代邻里董事会成员有王萌、谢娆、陈小乐三位执行董事，岑钊熊（主席）、白锡洪（副主席）、李强三位非执行董事，以及雷胜明、黄江天、储小平三位独立非执行董事。
CFO更替
自年初郭柏成辞任首席财务官之后，时代邻里再没传出该职位的继任者。
郭柏成是在2020年9月进入时代邻里的，那一年他36岁。入职新东家的前一天，刚从正商实业辞任首席财务总监兼联席公司秘书。
入职时代邻里之时，郭柏成还担任星宏传媒控股有限公司的独立非执行董事。因此，郭柏成在会计、审计、企业融资、财务管理及企业管治等方面拥有十余年经验。
今年1月5日，时代邻里调整了首席财务官职责的安排：郭柏成已辞任公司首席财务官，即日起生效；执行董事兼行政总裁王萌次日起负责集团资本市场工作。
值得注意的是，时代邻里没有立即宣布新任首席财务官，公告中甚至也没有提到诸如“公司会尽快物色新人选”的客套话，而是让执行董事王萌兼职相关工作。
不过也有业内人士注意到，时代邻里的董事会成员中，有着一位实打实的“财务人”——执行董事周锐。
周锐2006年毕业于华南理工大学英语专业，毕业后于毕马威华振会计师事务所广州分所担任核数经理，后于2017年转任广州富力地产财务经理，一年后加入广州市时代控股任财务资金与成本中心财务经理。
2019年3月，周锐正式进入时代邻里，同年8月晋升执行董事并任财务管理中心总经理，负责集团财务管理、资本运营及内部控制。
回到最新的人事变动上，周锐辞任执行董事后，继任者陈小乐同时担任首席财务官，肩负起时代邻里财务管理及资本市场工作。
物聊社猜测，时代邻里的首席财务官看似空缺了近一年之久，实际上相关工作或许一直都由更有财务经验的周锐来执行。
有意思的是，时代邻里新首席财务官陈小乐的履历与周锐颇有几分相似之处。
自2006年8月至2016年10月，陈小乐曾在毕马威振华会计师事务所广州分行工作，最后职位为核数高级经理，主要负责公司财务报表审计。
2018年4月至2025年1月，其先后担任时代中国珠中江区域和清肇区域财务高级经理，统筹区域的财务管理工作。次月，陈小乐加入时代邻里，担任财务管理中心副总经理。
尽管陈小乐在时代邻里的工龄相对较为年轻，但还有在时代中国的直接经验。加之在入职之初，时代邻里的首席财务官才刚卸任，陈小乐或许早已接触到首席财务官职务范围内的部分工作。
业绩爬坡
过去一年，是时代邻里的关键之年。
根据时代邻里2022年提出的“三年计划”，2024年的目标是“管理规模超过2亿平方米”。
然而在今年3月披露的年度报告中，时代邻里“失约”了，2024年物业管理服务总合约建筑面积约为1.26亿平方米，总在管建筑面积约为1.19亿平方米。
未能达成目标的一大原因是其对在管项目结构进行优化，退出部分利润率较低的项目。
相应地，整体收入方面也不可避免地受到影响。年报显示，由于物业管理服务收入减少，时代邻里2024年度收入约为23.89亿元，同比减幅约3.3%。
好消息则是净利润实现了扭亏为盈。
2024年，时代邻里实现年度净利润1150万元（2023年度为净亏损2.045亿元），母公司拥有人年度应占净利润为470万元；母公司拥有人年度应占核心净利润（不包括非经常性开支）约为1.752亿元，同比增幅约10.5%。
来到2025年，时代邻里“持续调整在管物业组合以追求较佳利润及回款表现”。上半年，物业管理服务总合约建筑面积约为1.33亿平方米；物业管理在管建筑面积约1.26亿平方米，在管物业管理项目共930个。
数据来源：企业中报因此，截至2025年6月，时代邻里实现总营收12.16亿元，同比增长约5.6%；核心净利润为1.09亿元，同比增长约6.3%；净利率由3.7%提升至5.0%。
但毛利和毛利率均呈现下滑态势。
上半年，时代邻里获得毛利2.44亿元，同比减少2.79%；毛利率由去年同期的21.80%下滑至20.08%。
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